• 作者:13146231722
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  • 2019/9/5 16:53:44
  • 楼主(阅:626/回:1)新成立的房地产开发公司要如何申请房地产开发资质?

    新成立的房地产开发公司必须在领取工商营业执照或新增加房地产开发经营业务范围后30日内到所在地主管部门申请房地产暂定资质,也被称为房地产开发企业暂定资质。之所以称之为暂定资质,是因为房地产资质的等级标准,都是根据房地产开发企业实际竣工的开发项目面积来核定的,所以在企业首次申请且没有竣工项目的情况下,暂时、临时申请的一个等级。暂定资质有效期为一年,在有效期满,主管部门会根据企业实际开发的面积重新核定资质等级。

    北京市房地产开发暂定资质等级标准和房地产四级资质标准一样,且不得低于四级资质标准,可以开发20万平米以下的项目。房地产开发资质实行分级审批,房地产暂定资质在企业工商注册地所在的北京市各区县住建委申请办理即可。

    要想办理北京市房地产开发暂定资质必须满足以下几个先决条件。

       第一、企业必须在所在地工商行政管理申请办理营业执照,也就是说,你必须具有一个合法的主体,而且你的营业执照经营范围中,必须包含:房地产开发;销售自行开发的商品房。只有在所在地工商行政管理局办理完营业执照,才能进行下一步的申请流程,这是第一个先决条件。

        第二、房地产开发属于建筑行业中的一部分,在实际开发经营过程中,会涉及到建筑、财务、统计、经营等大量的专业领域知识,所以企业必须具备一定数量的、持有专业资格证书的工程师人员才行,包括:会计师、统计师、经济师、建筑工程等专业,且数量不得低于8人。

        第三、房地产开发资质具有很强的时效性,我们前面也提到过,房地产开发暂定资质只有一年的有效期,在房地产暂定资质有效期满前,如果企业没有开发项目的情况下,北京市某些区域是不会予以延期,只能注销。所以北京市部分主管部门在企业首次申请房地产暂定资质时,会要求提供项目方面的证明材料,比如项目立项批准文件或者国有土地出让合同,等等相关材料。

       第四、这一条与其说是条件,不如说是注意事项。在房地产资质申报过程中,主管部门会有专业的评审团队,严格审查企业提供所有材料的真实性。所以企业在申报过程中,相关材料一定要符合法定的形式,保证所提供材料的真实性。切记因小失大给企业造成不必要的损失。这也是企业在申办房地产资质前就应该注意的问题。

      以上四个方面是办理北京市房地产开发暂定资质的先决条件,当然各个区的房地产开发主管部门会根据实际情况,做出适当的调整,不尽一致。建议在办理之前,实地到所在地房地产主管部门咨询为准。有需要房地产开发企业资质代办的老板也可以电话或微信联系1314-623-1722 李经理 !

    楼主贴
  • 作者:admin
  • 积分:100631
  • 等级:专家教授
  • 2019/9/12 9:56:40
  • 需要代办北京房地产资质的企业请联系1314-623-1722 李老师 。
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